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Kaufpreis 279.000 € zuzüglich Steuern, Gebühren und Zusatzkosten

211 m² Wohnfläche – 243 m² Grundstücksgröße – 9,5 Zimmer – 2 Bäder

Die Immobilie befindet sich in einem
überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine
umfassende Modernisierung (u.a. Bäder, Böden, Elektrik,
energetische Maßnahmen) ist einzuplanen. Das Objekt in
Remagen überzeugt durch seine attraktive Rheinlage und einen
interessanten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als individuelles Eigenheim oder als spannendes
Investmentprojekt: Die vorhandene Struktur ermöglicht unter
anderem die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Eine
seltene Gelegenheit für a le, die Lage, Entwicklungspotenzial
und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Die Immobilie zeigt ein klar strukturiertes Wohnhaus mit logisch
aufgebauten Ebenen vom Kelergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die offene vertikale Erschließung mit zentralem Treppenhaus
verbindet a le Geschosse harmonisch miteinander.
Durch die kompakte Bauweise und das klassische Satteldach
entsteht ein zeitloses und ausgewogenes Gesamtbild.

Der Gartenbereich bietet eine solide Grundlage für eine
attraktive Außenanlage. Eine abgegrenzte Gartenecke mit
einem vorhandenen Nebengebäude/Schuppen eröffnet
praktische Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Stauraum,
Werkstatt oder perspektivisch als gestaltbares Highlight nach
einer Aufwertung.
Angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, die derzeit
einfachen Charakters ist, jedoch viel Raum für kreative
Neugestaltung bietet. Mit entsprechender Sanierung kann hier
ein geschützter Rückzugsort im Freien entstehen – ideal für
entspannte Stunden oder als verbindendes Element zwischen
Haus und Garten. Insgesamt bietet der Außenbereich viel
Spielraum, um mit überschaubarem Konzept eine angenehme
und funktionale Freifläche zu schaffen

Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild zu machen. Bei Fragen oder
für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur
Verfügung

Die Immobilie befindet sich in einer
attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Remagener
Zentrum, direkt am linken Rheinufer. Die gewachsene
Wohnstruktur und die ruhige Umgebung schaffen eine
angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung
an die städtische Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein,
der in Sichtweite liegt und mit seiner Uferpromenade sowie Rad
und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert
bietet. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber, was die
Lage besonders für Familien interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und
Restaurants sind im Zentrum von Remagen schnel erreichbar.
Der Bahnhof Remagen liegt etwa einen Kilometer entfernt und
bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und
Koblenz. Die Nähe zur Bundesstraße B9 gewährleistet zudem
eine gute regionale Verkehrsanbindung

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.